海口调整保障住房标准 最高升幅达71.11%

　　海口网5月10日消息（记者 黎光）去年，市民老王家人均年可支配收入16000元多一点，按当时标准，他们家人均年可支配收入“太高”，不能申请经济适用住房。2012年5月9日，海口实行新住房保障标准，家庭人均年可支配收入低于21075元（含），就可申请经济适用住房，老王一家今年的收入标准还达不到这个数，因此，他决定今年申请一套经适房。

　　据海口市住房和城乡建设局介绍，我市今年保障性住房门槛比去年进一步降低，更多的住房困难户可望圆上住房梦。这是我市连续几年降低这一住房保障准入门槛。

　　标准最高升幅达71.11%

　　市住房和城乡建设局总工程师王义勇介绍，海口今年决定对本市相关住房保障标准进行调整，进一步降低居民迈入保障性住房的门槛，进一步扩大保障对象范围。

　　据介绍，2011年度，我市廉租住房保障对象收入标准为家庭人均年可支配收入低于8169元（含）；2012年度，我市调整后的廉租住房保障对象收入标准比2011年度的标准提高了9.94%，达8981元（含）。2012年度，我市廉租住房保障对象住房困难标准，暂按2011年度规定的无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米的标准执行，不作调整。

　　2011年度，我市经济适用住房保障标准为家庭人均年可支配收入低于15048元（含）；2012年度，我市调整后的经济适用住房保障对象收入标准比2011年度的标准提高了40.05%，达21075元（含）。2012年度，我市经济适用住房保障对象住房困难标准，比2011年度规定的无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米（含）的标准提高了12.5%。

　　2011年度，我市公共租赁住房保障标准为家庭人均年可支配收入低于15048元（含）；2012年度，我市调整及公布实施的公共租赁住房保障对象收入标准比2011年度的提高了40.05%，达21075元（含）。同时，将单身居民申请公共租赁住房的收入标准进行单列公布，进一步扩大单身居民公共租赁住房保障范围。

　　2011年度，我市限价商品住房保障标准为家庭人均年可支配收入低于15328元（含）；2012年度，我市调整后的限价商品住房保障对象收入标准比2011年度的提高了71.11%，达26230元（含）。2012年度，我市限价商品住房保障对象住房困难标准，比2011年度规定的无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米（含）的标准提高了12.5%，达18平方米（含）。

　　按实际情况调整保障标准

　　为什么标准要逐年提高？市住建局住房保障处处长洪振涛表示，海口市保障性住房工作是一个重要民生工程。按照国家和省市有关规定，将逐步扩大保障范围。近几年，我市每年公布住房保障标准，从今年来看，我市保障性住房建设力度在前些年的基础上不断加大。

　　他表示，今年准备开工建设16000多套，有相当一部分面向城镇居民配售。今年大幅度提高标准主要考虑到广大住房困难户有这方面的需求。此外，要保证现有的在建或者已建保障房源及时配售出去，确保保障性住房投入资金的良性循环。还有一个原因，考虑到很多住房保障对象主要通过商业银行进行融资贷款，海口今年把保障性住房人均年可支配收入的标准提高，有助于保障对象顺利购买到保障性住房。“总之，就是要达到一个保障性住房投入、产出、利用的平衡。”

　　今年计划建16086套保障房

　　王义勇介绍，我市2012年保障性安居工程建设计划项目正抓紧组织实施。

　　2012年，省政府下达我市2012年保障性安居工程建设计划任务13360套，我市已将保障性安居工程住房建设任务计划分解落实到14个项目，计划建设住房16086套，具体为廉租住房600套、经济适用住房3913套、公共租赁住房2798套、限价商品住房6186套、城市棚户区改造安置住房2589套。目前已开工项目6个，其余的8个项目已正按8月底前50%开工、10月底前全面开工的时间节点推进。

　　据介绍，我市保障性住房房源较充足。2008年-2011年，由政府统筹兴建的保障性住房23673套，其中廉租住房6084套、公共租赁住房1708套、经济适用住房9835套、限价商品住房6046套。对于以上在建且当前还未配售（租）的保障性住房，市住建局将在本年度内陆续实施配售（租）的相关工作。

　　海口保障范围近年不断扩大

　　据了解，这几年，我市保障性安居工程建设突飞猛进，保障范围不断扩大。

　　“十一五”期间，随着海口市城市人口的不断增长和政府财政的逐步改善，保障性安居工程建设总体规模不断扩大。2007年—2009年海南省下达海口市的保障性住房建设任务指标合计为4671套，我市开工建设13769套，其中已竣工交付使用9228套，目前跨年度实施在建4568套；2010年海南省下达海口市的任务指标为15848套，我市将计划任务分解为23个项目予以落实，共开工建设保障性住房17691套，占省里下达任务指标的112%。

　　“十一五”期间，我市逐步降低住房保障的准入门槛，保障对象从低收入家庭逐步调整到中等偏下收入家庭，保障范围不断扩大。廉租房方面，2008年海口市廉租房保障对象的收入标准为年人均可支配收入低于3162元（含），住房面积标准为10平方米（含），2010年分别调整为7352元（含）和13平方米，人均保障住房建筑面积和货币补贴标准从2008年的12平方米和9元/平方米分别调整为2010年的13平方米和15元/平方米；经济适用房方面，2009年，我市经济适用房保障对象的收入标准为年人均可支配收入低于11320元（含），住房面积标准为16平方米（含），2010年分别调整为13712元（含）和16平方米。

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　　1、2012年度廉租住房保障标准。廉租住房保障对象收入标准：家庭人均年可支配收入低于8981元（含）；廉租住房保障对象住房困难标准：无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米；廉租住房保障面积标准：人均保障住房建筑面积13平方米；廉租住房租赁住房货币补贴标准：按建筑面积每平方米每人每月补贴15元。

　　2、2012年度经济适用住房保障标准。经济适用住房保障对象收入标准：家庭人均年可支配收入低于21075元（含）；经济适用住房保障对象住房困难标准：无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米（含）。

　　3、2012年度公共租赁住房保障标准。公共租赁住房保障对象收入标准：家庭人均年可支配收入低于21075元（含）；单身居民年可支配收入低于35710元（含）；公共租赁住房保障对象住房困难标准：无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米（含）。

　　4、2012年度限价商品住房保障标准。限价商品住房保障对象收入标准：家庭人均年可支配收入低于26230元（含）；限价商品住房保障对象住房困难标准：无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米（含）。