昌江保障房“和泰家园”遭投诉：延期交房定价不明

　　交了房款，签了合同，眼巴巴盼着经济适用房尽早建好，但过了竣工日期却迟迟未交房，海南昌江县保障性住房“和泰家园”的购房者急了。有购房者日前在网上发帖反映，“和泰家园”原定今年初完工交房，但延期半年多还没消息，“我们只能一边交房租、一边还房贷，实在是承担不起。”购房者反映是否属实?记者10月15日深入昌江县采访。

　　购房者：交房期限不明、房价不定 买房买了一肚子烦恼

　　“和泰家园”的购房者、网友“浮云”在发帖中说，“和泰家园”一直在拖延交房日期，当初购房时相关部门的负责人承诺说2013年3月交房，到交房时间不见交房，经过大家追问最后改成6月交房，但现在进入10月还没有消息，大伙都很着急。

　　“因为当初签购房合同时，合同中不明确交房时间，房款也只是暂定1900元/平方米，交房时多退少补，难道是为未来涨价埋伏笔?”在记者采访中，一位不愿透露姓名的购房者质疑称，正因为这份不明不白的合同，让他们缺了话语权，有苦没处说。

　　记者从购房者提供的购房合同中注意到，房屋交付期限是项目竣工验收合格备案之日起两个月内，房屋价格暂定1900元/平方米，最终房价按工程竣工结算造价和测量的实际面积计算。

　　除了延期交房，购房者还反映，昌江县住建部门在购房者办理购房贷款时，要求一些人多贷款1.5万元，但这多余的贷款至今未返还到购房者手中，这批贷款又去哪里了?“买房买了一肚子烦恼，如今一边租房、一边还贷，生活压力很大。”其中一位购房者说，不能让惠民工程变扰民工程。

　　记者随后从昌江县人民政府的政务网站上查询发现，昌江县“和泰家园”保障性住房项目是位于昌江县的昌江大道西侧，工程包括经济适用住房、公租房、城市棚户区改造，共1700多套，开工日期为2011年6月30，竣工日期为2012年12月30日。

　　住建局：客观因素影响工期加快配套施工 预计明年上半年交房

　　针对购房者的质疑，昌江县住建局住房保障股苏股长解释说，“和泰家园”的进场日期确实是2011年6月，但因受雨季天气的影响，直到当年10月才正式开工建设，按照与施工方签订的合同约定，“和泰家园”的建设工期是1年半。“但因受节日用工难和天气影响，加上地质情况复杂，施工难度大，导致工期延期至今年3月才封顶。”苏股长说，封顶后要进行墙面抹灰、外墙刷涂料，简装两栋公租房，直到今年9月初，主体工程才完工。

　　目前，住建部门准备对“和泰家园”室外配套工程(如道路、网管、绿化等)进行招投标，“配套工程建设估计也要几个月时间，最终交付使用预计到2014年的上半年。”苏股长说，下一步将督促配套工程尽快施工，加班加点，让保障房早日交付使用。

　　针对购房合同上的“暂定1900元/平方米”的房价，苏股长说，根据相关规定，保障性住房是政府投资项目，实行政府指导价，1900元只是暂定，最终价格要等房子建成销售时，由审计部门对工程造价审定后最终结算，对于已交的房款是多退少补。

　　那购房者购房时多贷的1.5万元贷款又去哪里了呢?苏股长说，这笔资金目前依然在昌江县住建部门的账户上，未挪用和占用，若房价最终结算高于1900元，这笔款将直接填补缺口，若价格低于1900元，将退还购房者。

　　对此，记者也采访了海南省住建厅住房保障处相关负责人。据介绍，省住建厅今年9月曾组织督查组检查了昌江保障性住房的进展和质量问题，当时发现和泰花园主体工程已完工，但道路、排水、网管、绿化等室外配套工程还未开建，无法交付使用。下一步，省住建部门将继续监督昌江保障性住房配套性工程的进展和质量。

　　律师：交房时间不明 让购房者多贷款 或损害政府公信力

　　购房合同未明确交房时间是否符合法?要求购房者多贷款1.5万元是否符合规定?海南东方国信律师事务所律师李君接受南海网记者采访时认为，按照合同法的规定，一般购房合同都应明确交房时间和房价等具体内容，以利于明确双方责任和义务，更好的履行合同。购房者在购买“和泰家园”所签订的购房合同并不妥当。

　　李君说，他个人认为，政府部门从负责任的角度上说，保障房的交房时间要具体明确，且又是民生工程，若不明确，将使得购房者缺少话语权，既损害购房者利益，也令政府权威性和公信力受质疑。“‘和泰家园’在合同中未最终定价，如政府对工程造价的监管跟不上，有可能会造成房价抬高。”李君建议，政府部门要加强监管和监督，并协调开发商让利于民，才能让保障房以最合理的价格卖给购房者。

　　针对业主所反映的多贷1.5万元一事，若到时候最终结算房款时，购房款不需要这么多，就导致购房者多贷款，所产生的利息成本等都由购房者承担，就会对大家造成损失。他建议，政府部门应让购房者采取更好的交款方式，如按照施工进度逐步付款，既有利于监督房款使用，也能应尽量减少购房者的损失。

　　延伸阅读：

　　经济适用房价格如何定?

　　根据《经济适用住房价格管理办法》规定，经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

　　经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门，按照本办法有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公布。凡不具备在开工前确定公布新建经济适用住房价格的，以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，房地产开发经营企业应当在经济适住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，按照价格管理权限报送有定价权的政府价格主管部门确定。

　　经济适用住房价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。经济适用住房价格经政府价格主管部门确定公布或审批后，任何单位和个人不得擅自提高。

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