海口购房入户新政办理流程尚在制订 或五一前后实施

　　记者走访

　　海口部分楼盘对新政反应各异

　　“来我们这儿看房的多数是省外的和海口的，去年购房入户政策实施以来影响不大。”海口府城一售楼处工作人员表示，因为购房入户政策的针对人群是本省外市县户籍的居民，所以，新政对他们楼盘没有多大影响。

　　“今天打电话来打听这个购房入户新政的人很多，来看房的人也比以往的工作日要多。”海口西海岸一楼盘销售中心负责人告诉记者，自从今年3月份国家放宽房贷政策以来，前来看房和买房的人逐渐多起来。希望通过此次海口再次放宽购房入户条件的政策，进一步促进楼盘的销售。“今天来预约周末看房的电话一直‘响个不停’。”上述负责人表示，此次新政对西海岸片区楼盘来说是利好消息，具体效果还要看政策的实施。

　　相比西海岸片区，江东片区的楼盘却对新政反应平淡。“去年购房入户政策实施影响不大。”海口琼山大道一售楼处工作人员告诉记者，到该售楼处看房和购房的以在海口工作的外省人或海口人为主，而此次新政仍针对海南本省户籍人员，估计对该楼盘销售影响不大。海口江东片区另一楼盘负责人表示，目前，只是从媒体上得知新政，具体何时实施、如何实施，并未接到通知。“还没有人打电话过来或上门咨询政策，我们也正在等待有关部门的通知。”该负责人表示，虽然去年的购房入户政策对楼市的影响不大，但对此次江东片区优惠政策，还是充满期待。

　　住建部门

　　去年以来办理购房入户1317人

　　海口市住建局有关负责人介绍，“两文”实施以来，截至今年3月17日，海口已办理了602户1317人商品房购房入户手续。“可以说，政策还是对海口楼市起到一定的促进作用。”该负责人表示。

　　对于大家关心的此次新政何时实施问题，该负责人介绍，目前《意见》还在修改和完善中，购房入户的办理流程也在制订完善中。“我们争取下周把修改后的流程上报市政府。”该负责人表示，争取“五一”前后实施新政，具体实施时间需由市政府决定。

　　业内人士

　　新政对楼市影响应该不会很大

　　海南某地产策略中心高级研究主任马晓亮认为，此次海口再次放宽购房入户条件的变化主要表现在3个方面，一是延长了原来本省居民购买商品房入户的期限；二是部分地区和房产入户人数增多，三是明确了一些区域和产权式酒店的入户优惠条件。

　　马晓亮说：“从有关数据分析，去年政策实施以来，对楼市的刺激并不大。”

　　“新政对海口楼市并不会产生刺激性的影响。”马晓亮表示，此次放宽购房入户条件，只是增加了一些区域及入户的人数，针对的群体仍是本省户籍居民，而本省人在海口的购买力和置业需求并不是很旺盛。马晓亮说，我省其他市县人来海口购房的力量和需求有限，此次新政对海口楼市的影响应该不会很大。

　　马晓亮分析，从此次新政可以看出，政府向西海岸片区、江东片区和产权式酒店导入客户的意愿很明确。“西海岸是房产集中区域，一些优质学区房会吸引一批家长，为了让孩子上好学校在西海岸买房入户。”马晓亮认为，江东片区的弱势则比较明显。一、虽然离市区实际距离不远，但因为在南渡江东面，大家感觉有点远；二、该区域房地产项目散乱。因此，外市县人置业江东片区的意愿不会很强烈。

　　马晓亮表示，海口产权式酒店数量相对较少，且客户更加关注产权式酒店的投资回报率，因此新政对海口产权式酒店的市场刺激应该也不大。

　　海口购房入户阶段性政策

　　1根据海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”政策，2014年6月1日起实施：购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。

　　2根据《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》，放宽本省户籍居民“购房入户”条件，实行梯度“购房入户”政策，2014年8月25日起实施：

　　1.购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人；

　　2.购买60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人；

　　3.购买90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)入户不超过3人。

　　3根据海口市《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》，进一步放宽购房入户条件，自意见公布之日起实施。

　　购买新建商品房：

　　1.面积在60(含)至90(不含)平方米的申请登记户口人数总计不超过2人；

　　2.面积在90(含)至120(不含)平方米的入户不超过3人；

　　3.面积在120平方米(含)以上入户不超过5人。

　　购买新建的产权式酒店：

　　1.套内面积在35(含)至50(不含)平方米的入户总计不超过2人；

　　2.套内面积在50(含)至90(不含)平方米的入户不超过4人；

　　3.套内面积在90平方米(含)以上入户不超过6人。

　　购买西海岸片区(自秀英大道西侧起往西海岸方向)、江东片区的新建商品房：

　　1.面积在60(含)至90(不含)平方米的入户总计不超过3人；

　　2.面积在90(含)至120(不含)平方米的入户不超过4人；

　　3.面积在120平方米(含)以上入户不超过6人。

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