互联网房产中介悄悄涨佣金 增加担保服务费

　　互联网房产中介悄悄涨佣金

　　增加担保服务费 300万的房产中介费多出一万五

　　从本周起，如果你通过爱屋吉屋购买了一套300万元的二手房，所需交纳的中介费不再是3万元，而是4.5万元。记者从市场了解到，率先提出佣金半折口号的爱屋吉屋，以“担保服务费”的名义，将总佣金费变相提高到1.5%。这也是低价策略以来首个提价的互联网中介。

　　3万中介费涨到4.5万

　　“爱屋吉屋的中介费涨价了？”上周末，挂完电话，市民李先生觉得互联网中介的“低价”似乎也没了。

　　很早之前，李先生就从网络上听说过爱屋吉屋的名字，知道这是一家新成立不久的互联网中介，收费比门店便宜，但却一直不敢试用。直到10月份，一位朋友通过爱屋吉屋成交了一套房子，300万元的房产只收取了3万元的中介费，才给他吃了一颗定心丸。

　　上周末，李先生在爱屋吉屋的官方网站上看到一套二手房，99平方米，挂牌320万元。在咨询电话尾声，李先生提了一句“中介费是3.2万元吧”，没想到经纪人却告诉他，“现在要收取4.8万元。”

　　中介费捆绑担保服务费

　　爱屋吉屋真的涨价了？记者登录了爱屋吉屋的官网，在其官方网站上，依然写着“二手房佣金1%”。

　　“二手房的名义佣金确实仍然是1%，但现在要向买房人多收一个担保服务费，比例为房款的0.5%。”一位爱屋吉屋的内部人士向记者透露，从本月起，公司要求每位经纪人在每笔二手房交易中，必须收取1%的中介费和0.5%的担保服务费，所以尽管名义佣金仍是1%，可实际佣金已经变为房款的1.5%。“没的商量，现在几乎每单成交都按1.5%执行，很少有人能谈到1%。”

　　担保服务费，在二手房买卖中是一个被普遍执行的“潜规则”，尽管北京市发改委的相关规定中并没有这项收费内容，却被传统中介机构使用了多年。如今，强调互联网“血统”的爱屋吉屋，也开始借用起“担保服务费”。

　　互联网低价能持续吗？

　　从上海北上的爱屋吉屋，是业内第一家喊出低价口号的互联网中介公司。按照此前的分析，互联网中介为消费者省去的费用，主要得益于无门店经营。如今，爱屋吉屋悄悄提高了中介费，是否意味着低价模式很可能走不远？

　　“目前主流的互联网房产中介的定价，经过测算是赔钱的。没有持续的盈利点，低价策略便无法延续。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对于竞争对手的定价策略直言不讳。在胡景晖看来，互联网房产中介的低价策略在短期内的竞争优势很明显，但长期的价格战和经营模式是否真的能为行业带来实质性改变，还需要打上问号。

　　实际上，就曾有业内人士向记者表示，目前互联网中介0.5%、1%的佣金都是亏本的。“他们采取低价模式的策略是为了吸引投资，在前期利用投资者的资金来维持低佣金，吸引客户，达到抢占市场份额的目的，等占有一定的市场份额后再提高佣金。”

　　不过，购房人更希望的却是低价模式能够走得再久点。就像李先生说的，“不管谁是风口上的猪，我们只是希望佣金收费能低点再低点。”

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