中介套取4万元差价 海口住建部门：违规证据不足

　　原标题：买卖双方举报中介套取4万元差价

　　住建部门：已约谈房产中介，违规证据不足

　　“买卖房子是件大事，特别是买卖二手房一定要谨慎。”近日，海口市民陈先生向南国都市报反映称，他此前卖了一套二手房，但房产中介隐瞒了真实交易信息，套取了4万元差价费（中介费），涉嫌违反《房地产经纪管理办法》，希望相关部门调查。对此，房产中介公司回应称，他们是按照合同约定收取费用。

　　卖房者

　　当时说好141万元 最后卖了145万

　　陈先生说，今年3月，他想卖掉位于海口市琼山区椰风水韵的一套房产，海口xx红房地产经纪有限公司新大洲大道分公司（以下简称“中介公司”）销售代表来找他谈，最终谈妥的成交价为141万元，其中相关税费、评估费、中介费等全部费用都由买方承担。

　　3月15日，当陈先生和该中介公司签订合同时，合同里写的成交价却是145万元。合同约定陈先生在收到买方支付的首付款以后，要以支付中介费的名义返还给中介公司4万元。

　　陈先生称，在他对上述事宜多次提出质疑后，中介公司回复称公司没收买方的中介费，故这4万元相当于中介费就由卖方出了，他当时也认可并接受。

　　然而，陈先生后来发现，中介公司一直对买方说的这房子价款是145万净拿价，并且又让买方承担所有税费、中介费等。

　　买房者

　　中介两边收取中介费 我是受害者

　　“知道中介公司向两边（买卖双方）收取中介费后，很生气。”买房者王先生称，中介公司的销售告诉他房屋售价是145万，另外再支付的中介服务费（售房佣金）合计13.31万元，包含：增值税、个人所得税、契税、工本费、过户费、中介费、评估费，除此之外乙方不再承担该房交易过程中的其他任何的一切费用。

　　王先生买这套房总共花了158.31万元。王先生说，中介公司隐瞒了真实的房价交易信息，从两边收取中介费，他是受害者，为此要求中介返还隐瞒真相收取的4万元中介费。

　　王先生说，他已经向多个部门投诉，其中，海口市住建局曾约谈三方，当时王先生有事没能到现场。“约谈完后，中介公司打电话来，态度很恶劣，对我一顿吼。”王先生说，由于房款总价高，导致中介费、税费也增多，这些都不计较了，三方可以心平气和协商，但中介公司处理事情的态度让他难以接受。

　　中介公司

　　按照合同约定收取费用

　　对于买卖双方的质疑，海口xx红房地产经纪有限公司新大洲大道分公司负责人苏女士表示，这套房的销售是正常交易，按照合同约定收取费用。

　　“中介费肯定要收双方的，通过协商该收双方就收双方，难道要我们贴钱进去跟他们垫税吗？”苏女士称，签的合同是合情合理的，不存在违规。

　　对于买卖双方称隐瞒真实交易信息的说法，苏女士称，一个卖家、一个买家，双方坐在一起谈的，怎么隐瞒？都是签了买卖合同才去办理过户手续的。

　　然而，记者查看了陈先生和王先生提供的合同，两份合同的签字日期并不一致，相差一天。

　　苏女士称，中介公司起个牵线搭桥的作用，只要双方同意就可以收取中介费，当时买方的13.31万元的包干费用中，评估完后交的费用多了，才找卖方协商出中介费，不然中介公司就亏了。

　　住建部门

　　已经约谈中介公司 违规证据不足

　　对于陈先生的投诉，海口市住建局相关工作人员表示，这个事情是签了合同的，是正常的交易，已经约谈过中介公司，有违法违规的话，肯定会进行相应处罚；对于是否涉嫌隐瞒房产真实交易信息，目前来说涉嫌违规证据不足，建议三方协商解决，或走法律途径。

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