海口部分住宅楼外墙瓷砖脱落 出事谁担责？

　　原标题：海口部分住宅楼外墙瓷砖脱落有的成了“大花脸”

　　外墙瓷砖脱落出事该谁负责？

　　海口金宇花苑小区住宅楼外墙瓷砖脱落。王天宇 摄

　　海口世代雅居小区住宅楼外墙瓷砖大面积脱落。王天宇 摄

　　在海口，一些住宅楼的外墙瓷砖由于长时间日晒雨淋，一些瓷砖开始出现不同程度的脱落。为此，高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。那么，外墙瓷砖脱落到底该由谁来维修？造成安全事故又该由谁来承担责任？近日，南国都市报记者就此进行了调查。

　　事例

　　住宅楼外墙瓷砖脱落起祸端

　　近日，位于海口琼州大道文庄天桥附近一小学宿舍楼，靠近街道一侧的楼房外墙有一块石块松动掉落在人行道上，庆幸的是当时没有行人路过。

　　海口龙华区天宜大厦业主袁某某将自己的爱车停在大厦的停车场内，不料大厦楼体外墙剥落，车辆被落下的石块砸中。对此，保险公司支付了5万多元的车辆维修费。保险公司事后代替车主向大厦物业追偿损失并将物业告上法庭。

　　2015年10月14日，海口市和平南路宁屯大厦顶部因一块瓷砖脱落伤到一名女婴。据悉，掉落的瓷砖先是砸中旁边一幢民宅护栏，溅起的碎片击中一名六个月大的女婴，所幸只是头部受伤，没有生命危险。

　　事实上，关于楼房外墙瓷砖脱落事件的报道频繁出现在新闻媒体的报道中，而海口也出现过多起建筑物外墙瓷砖脱落事故，伤人及纠纷事件不断。这些意外都引起了市民的广泛关注和担忧。

　　调查

　　住宅楼外墙瓷砖已成“花脸”

　　近日，记者走访发现部分小区住宅楼外墙瓷砖脱落现象确实较为严重，有的外墙已成“花脸”。

　　8月20日上午，在海口市金宇东路世代雅居北区，记者看到该小区部分楼体的外墙存在大面积掉砖的现象。这一现象在阳光居这一栋最为明显，在地面上，高处掉落的瓷砖残片还能看见。记者注意到，墙壁上随处可见提示语，“外墙脱落危险，行人车辆勿近”。一位业主告诉记者，小区楼体外墙掉砖的情况已影响到居民的日常生活以及出行。“小区居民十分担心瓷砖掉下来砸到人，如砸到人谁担责。”

　　外墙瓷砖掉落的现象在琼州大道节能大厦也得以体现，这座大厦外墙原本贴有瓷砖，但施工队后期又在外墙瓷砖上抹了一层灰。然而，随着风吹日晒，外墙上的这层灰开始脱落，如今墙面早已成了“大花脸”。

　　在走访中，记者还在凤翔路的金城大厦、金宇东路的金宇花苑、椰博路的滨江帝景等小区发现住宅楼外墙瓷砖存在脱落的情况。

　　对此，有的小区物业表示将尽快维修，有的物业则持观望态度。

　　探因

　　工艺和材质难避免脱落风险

　　那么，外墙瓷砖为何频频脱落？节能大厦物业负责人刘先生表示，年代久远、风吹日晒等原因使得墙面老化严重，从而出现墙面脱落。

　　海南一装饰工程公司总经理于先生表示，造成外墙瓷砖脱落的因素很多。首要原因是，建筑外墙瓷砖位于整个楼房结构的最外面，加之海口气温高又多雨，经过长时间日晒雨淋，材料性能会随着时间推移逐渐老化，这样就很容易发生空鼓，造成脱落。其次，建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素，均会影响外墙瓷砖施工质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂，施工工艺又很差的话，一些外墙瓷砖没几年就会脱落。

　　此外，业内人士还介绍，因施工工艺、选用材质等方面的不确定性，几乎无法避免瓷砖脱落的风险。正是考虑到外墙的批荡、瓷砖易脱落的情况，现在一些项目多采用外墙涂料。

　　部门

　　如没有公共维修基金

　　由全体业主出资维修

　　外墙瓷砖脱落到底该由谁来维护？记者了解到，根据相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者，即共有权人。建筑物外墙瓷砖脱落，全体共有权人负有维护维修的义务。

　　一般情况下，小区住宅楼外墙面保修期为2年，属于保修范围的质量问题，由建设单位承担整改及维修费用。超出保修期的，可启用公共维修基金来维修。没有公共维修基金的小区，要由全体业主出资维修。如果签订的物业合同约定外墙等设施由物业公司维护管理，物业公司应承担维护的义务。

　　因高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。对此，小区物业应加强监管，定期排查，尽量减少事故的发生。

　　律师

　　不同时期责任的主体不同

　　如果因外墙瓷砖脱落造成伤亡事故该由谁来担责？海南大弘律师事务所律师丁金亮表示，根据相关规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，可向其他责任人追偿。若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿。如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件由物业公司承担赔偿责任。所以，不同时期责任主体是不同的。

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