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老房有喜！海口12个老旧小区获批自主改造
原标题：钱从哪里来? “众口”怎么调? 如何防“烂尾”?
老房有喜
海口12个老旧小区获批自主改造
来看看别人家小区 是怎么做的
近日，记者从海口市住建局获悉，海口市政府已同意秀英区嘉兴园小区、琼山区海南国兴中学（教职工宿舍区）、美兰区海房新村等12个老旧小区按照相关规定进行自主拆除新建，目前相关工作正在推进中。
这些准备改造的老旧小区，住房条件如何？小区自主改造的进展情况怎样？对于小区改造，业主又持怎样的态度？记者走访了解到，海口美兰区的海房新村小区和秀英区的嘉兴园小区，已有95%的业主同意自主改造小区，改造后业主可按原住房面积搬回小区，改造期间还会发放租房补助，业主不用掏钱就能住上新房。而琼山区的海南国兴中学（教职工宿舍区），同意自主改造小区的业主达到100%。
美兰区 海房新村小区
建筑使用时间超27年，楼体老化严重隐患重重
位于美兰区海甸二西路的海房新村小区，一共7栋楼233户业主。据业主吴坤昌介绍，海房新村建于1992年，占地面积17506.03平方米，住宅面积共计38405平方米，总户数233户，“小区90%以上建筑的使用时间已超过27年，抗震、消防、建筑质量等均达不到现在的住宅规范要求。”
海房新村小区。符小霞 摄
“A栋和3栋的地基都出现了下沉。”周亚平是海房新村小区5栋的住户，他指着3栋的地基告诉记者，“地基下沉，压坏了埋在地下的排水管道，导致整栋楼的污水管经常出现堵塞、污水回流等情况。此外，地基下沉还给小区的建筑带来了影响。A栋楼梯间的铝合金窗已挤压变形，部分窗户无法正常打开，还出现了玻璃爆裂的情况；楼道内多处墙体的混凝土、批荡脱落，生锈的钢筋外露。”
“小区里的各种设施设备均已老化，消防栓破损严重，已不能使用；小区大门较矮，消防车无法进入。”另一名业主刘先生担心，一旦发生火灾，没有灭火设备，消防车进不来，后果不堪设想。
记者了解到，该小区的发电、配电、蓄水等设施设备和基础配套设施缺失严重，为改善居住条件，2018年，小区业委会成员提出自主拆除改造小区，经过一年多的动员工作，目前233户业主中已有211户签约同意改造，同意率达95%。
业委会牵头，找开发商为业主答疑解惑
申请自主改造前，海房新村的业主提出了很多意见和疑问，“真的不需要业主花一分钱吗”、“回迁面积可否比原来大一些”、“签合同后，开发商把土地卖了怎么办”……
“2017年就有小区业委会成员提出，由于居住环境越来越差，政府出台相关政策后，想召集业主商量自主拆除改造小区。”吴坤昌说，他们前后召开了三次业主大会，考虑到业主的意见和问题，2018年小区业委会找到了君拓投资（海南自贸区）有限公司（以下简称君拓公司）为业主答疑解惑，“小区物业也非常支持改造。在物业的协作下，业委会逐个上门征求业主的意见。”
2018年底，经业主大会同意，与开发商达成意向后，将海房新村小区B栋底层车库用于海房新村小区改造模型扫盘展示、整体规划展示和洽谈办公室及装修材料的展示等，“这样能让业主更透彻地了解小区的改造方案，更直观获悉小区改造后的福利。”
上门讲解了解需求，打消业主心中顾虑
2019年4月，开发商入场后，海房新村小区业委会向海口市住建局递交了自主拆除改造申请，但一开始的进展并不顺利，业主的签约率始终上不去。“小区拆除改造，业主自然是支持的。但是对于政府的扶持政策、早期的安置费用等问题，不少业主并不了解，因此存在顾虑。”吴坤昌坦言，改造时安置费怎么算，回迁面积可否比原先大，工程会不会烂尾等问题，都是业主比较关注的，“因为不知道是不是真的不用出钱，前期很多人都是持观望的态度。”
走访了解了业主们的顾虑后，如何解决居民普遍关心的实际问题，是海房新村业委会首先要面对的一道难题，“通过业委会成员、开发商相关人员上门讲解，了解业主的需要，逐渐打消了不少业主心中的疑虑。2019年开始，陆续有业主表示愿意签订自主改造协议，目前基本达到95%了。”
成立监督小组，房屋建好后业主先选房
吴坤昌介绍，与开发商洽谈的过程中，大部分业主接受一比一的房屋置换和每平方米28元安置费的方案。“业主提出，房屋建好后先由业主选房，房屋建设过程中业主组建监督小组，监督房屋建造时使用的材料、质量等。部分业主提出想增加回迁房屋面积，所以尚未签协议。不过，我们争取在10月底取得全体业主的同意，明年全体业主搬出小区，进行改造。”
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