海南省二手房“带押过户”模式有哪些优势？官方解答来了

海口网8月24日消息（记者陈捷）海南省二手房“带押过户”模式有哪些优势？哪些银行可以办理？8月24日，《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》政策解读新闻发布会在海口召开，海南省住房公积金管理局相关人员作了介绍，并答记者问。

新闻发布会现场。陈捷 摄

新推行的二手房“带押过户”有三大优势

据介绍，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，具有三方面优势：

一是交易资金更安全。在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性；

二是交易成本更节约。通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率；

三是交易流程更便捷。优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。

二手房“带押过户”公积金贷款暂未实施跨行业务

据悉，自然资源部《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》明确“带押过户”业务要“推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展”，“带押过户”业务是一项创新业务，在资金监管方面各家商业银行间还存在不同观点，且跨行资金划转的具体操作各商业银行也有不同的制度规定和系统衔接配合的要求，因此，为稳妥开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，省住房公积金管理局目前采取分步实施的方案，优先在同行间开展，后续再积极协调各商业银行配合，逐步拓展跨行业务办理，为购房者提供更多灵活选择。

17家银行支持二手房“带押过户”公积金贷款

记者了解到，目前我省住房公积金贷款受委托银行共有17家，具体包含中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国交通银行、中国邮储银行等国有银行，以及我省的海南银行、海南农信社，还有光大银行、招商银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、浦发银行和渤海银行等股份制银行，已覆盖绝大部分银行，可以满足住房公积金贷款职工的多种选择。省住房公积金管理局已协调各家委托银行积极参与配合开展二手房“带押过户”贷款业务办理。具体业务对接，市民可在住房公积金受委托银行和各市县住房公积金管理局办理。

二手房“带押过户”公积金贷款开展不见面审批模式办理

此外，我省二手房“带押过户”住房公积金贷款业务流程是按照贷款不见面审批模式设计，职工可通过手机海易办APP提交贷款申请、审核审批、贷款发放。但由于抵押联办环节需要公积金系统分别与全省四套不动产登记系统对接、业务联办。目前海口地区可于近期实现系统对接，全流程线上办理，其余市县需不动产系统对接后抵押环节线上办理。