让“租得好”的房子“租得起”

《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

《条例》对用于出租的住房提出明确要求：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。 ——光明网

租房新规发布，明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，今后不得单独出租用于居住。这一纸新规，在租房市场激起层层声浪，无数租房族对此颇感五味杂陈——既为告别“蜗居”窘境欣慰，又不禁担忧租房成本增加。

过去，在供需失衡的市场环境下，不少房东为追求利益最大化，绞尽脑汁“创造空间”——阳台改成卧室、客厅隔成三间、地下室变身“公寓”……“鸽子笼”“群租房”等畸形产物“应运而生”。这些所谓的“住房”不仅存在严重的消防隐患、结构安全问题，更让租户被迫接受“马桶挨灶台”“床铺贴衣柜”的居住窘境，日复一日地消磨着生活的体面与尊严。新规划出的这条安全红线，不仅守住了“居者有其安”的基本底线，更捍卫了城市居住的文明底线。

然而，同时不能忽视的是，新规禁止非居住空间单独出租用于居住，确实堵住了“群租房”“隔断房”的安全漏洞，但随之而来的现实问题也摆在眼前：市场合规房源减少后，房租会不会水涨船高？租户的“安全成本”是否会转嫁为“经济负担”？初入社会为梦想打拼的年轻人，或多或少会面临一定的经济窘境，他们“居者有其安”的需求需要被看到，“居者有其难”的尴尬更需要被关注。中国社科院城市发展与环境研究所预测，短期内市场上合规房源供应将减少8％至15％，租金可能上涨3％至7％，这对有经济压力的租房群体而言，无疑增加了生活成本。

租房问题从来都不只是市场问题，它关乎年轻人的发展机会、城市的人才吸引力。当前，多地已有所行动，例如广州市计划改造200个城中村，提供45万套达标的经济适用住房，期待能看到更多配套措施落地，让每一个奋斗者都能在城市中找到“租得好”又“租得起”的“家”。