旧空间焕新 新业态扎根 海口老社区来了“新面孔”

斑驳的砖墙、蜿蜒的小巷、温馨的店铺……如今，走在海口城区的老社区里，不难发现，许多镌刻着时光印记的老建筑，正悄然换上“新装”；一批新业态陆续入驻，让旧街巷实现了“逆生长”。

近日，记者在走访老社区、老街巷的过程中，探寻其中的新故事。轻食店、咖啡馆、摄影工作室、手作工坊、面包店、创意书店等新兴业态遍地开花，不仅改变了社区的面貌，也重新定义了空间功能，让老社区焕发出新活力。

新旧碰撞 新业态根植老社区

9月2日，在正义路西崩潭畔的“上官先生”轻食店里，探店博主吴芳和闺蜜分别点了芭乐汁与西瓜汁，搭配一份雪顶熔岩华夫饼，悠闲地享受午后时光。向窗外望去，对面街道老墙斑驳，树影婆娑，路边散布着菜摊、电动车维修铺和早餐店，浓郁的市井气息为这家网红店增添了几分独特韵味。“这里很安静，体验感很好。”吴芳给这家开业仅一个多星期的小店打了“4星以上好评”。

“这是一处由老房子改造的新店，地处国贸中心，交通便利，不光房租实惠，也给不少社区居民带来了生活新体验。”店主陈奕秩告诉记者，将消费潮流带入老社区的想法，让他有了意外的收获。

侨中里路的Keys Coffee店里店里，店员正在制作咖啡正在制作咖啡。记者 杨鹤 摄

当天，位于侨中里路的Keys Coffee店里播放着英文歌曲，一只白色小猫躺在店门口，慵懒且自在。这是一家极简工业风装修的咖啡店，墙壁上还能看到砖头的原始形状。店里摆着一张长条形桌子，点一杯咖啡就能在这里收获片刻宁静。“这里是我的中转站，有时候办完事可以过来坐个半小时，停车也方便。”戏剧导演游心仪喜欢老社区独有的安静氛围，最近，她发现侨中社区的潮流店越来越多，茶咖、自助照相馆、中古店、咖啡店、精酿店应有尽有，与侨中里文化街一起为老社区带来满满活力。

家住海甸岛捕捞村的渔民张河水近年来目睹了村庄的新变化：越来越多的轻食店、咖啡店在村里“安营扎寨”，在新与旧之间碰撞出独特的美。在龙华区滨海新村，创意书店、面包店、茶咖店等新业态散布在小巷间，一面面散发着本地生活文化气息的艺术墙绘，吸引市民游客前来打卡，感受烟火气和文艺范的双重韵味。

业态焕新 文化内核激发新活力

记者走访发现，目前，备受新业态经营者钟爱的区域，多为20世纪建成的居民社区，地域特色明显，具有浓厚的时代印记。

位于海口骑楼老街的大兴西路经改造后已焕然一新，老旧的骑楼墙面融入灰塑工艺，在保留传统特色的同时富有艺术气息。同时，引入非遗、首店经济等新业态，以文商旅融合的方式，让街巷中的烟火气与时尚潮流碰撞出“火花”。

盐灶一横路的味吾茶肆饮品店里，主理人在制作饮品。记者 杨鹤 摄

“新旧交融的反差美”，正是海口老社区、老街巷吸引新业态的独特魅力。在捕捞社区居委会主任王健看来，随着越来越多的新业态入驻，社区在社交平台上热度居高不下，市民游客漫步老街可以看到渔民翻晒渔网，体验独特的海岛文化。“老社区+新业态”的融合模式，不仅让捕捞村焕发新生，更成为可复制的样本，吸引着创业者将目光投向更多亟待“活化”的老社区，不断拓展老街区里的创业版图。

“这些老街区里的新业态在业态选择上兼顾地域文化、消费需求与建筑特色，不仅走出了‘差异化’之路，更凭借‘内核’立足。”海口经济学院时代旅航管理学院院长钟小东说。

在捕捞村经营“破院子咖啡”的吴思锐如今又在滨海新村新开了一家“破笠咖啡豆商店”。客人不仅可以在店里选购产自世界各地的精品咖啡豆，还能体验咖啡制作。吴思锐打算在店内开办夜校，开展工艺技能培训，将店铺打造成一个推广咖啡文化的平台。

在位于龙兴路的一间特色饮品店外，不少年轻人正在享受惬意慢生活。记者 杨鹤 摄

在龙兴路，Matata咖啡馆主理人陈凯新于2021年开设首家店铺，随后逐步拓展多元业态：位于咖啡馆对面的精酿酒馆、男士理发店相继落地。紧邻咖啡馆的Matata新空间也于不久前开业。“我喜欢通过咖啡店去了解一座城市，会更接地气一点。”陈凯新说，海口的龙兴路是一条充满生活气息、具有包容力的老街道，他希望能将这里打造成为一个微型的“城市会客厅”，让更多游客通过一家咖啡店，更直观更深入地认识海口。

持续发展 网红变“长红”的思考

新业态的植入为老社区带来了升级与活力，但同时也伴随不少挑战。记者走访发现，部分网红店在经历短暂的火爆后，客流量明显下滑，甚至面临闭店风险。如何实现老社区新业态的长期健康发展，正成为众多新业态经营者需要思考的问题。

“要在店铺运营中找到与自身品牌相契合的共性，打造核心竞争力。”陈凯新建议，店铺可以定期举办活动，注重日常运营，持续增强品牌吸引力。他认为，商家要在老社区真正立足，必须结合本地原有文化，突出自身特色，打造独特的记忆点，成为顾客愿意打卡的地方。

在侨中社区经营“PHOTODU⁃DU”自助照相馆的魏思琪发现，周边的新业态聚集越来越多，但宣传还不够。她希望政府部门、社区能够介入宣传，为新业态发展营造良好的环境，吸引更多流量。

“精准定位客群、做优产品品质是持续增强吸引力的关键，要靠口碑赢得关注。”吴思锐认为，店铺本身的经营品质是立足之本。

顾客在滨海新村的破笠咖啡豆商店里休憩。记者 杨鹤 摄

助力新业态发展，是老社区充分利用资源实现共赢的优选途径，不少社区已积极行动起来。金贸街道龙华南社区居委会主任韩颖介绍，龙兴路自完成改造升级后焕发新生，不仅完成了道路的铺设，新增了雨水管道，翻新了墙面和建筑外立面，还新安装了近30盏路灯。如今，轻食店、咖啡馆、艺术工作室、鲜花店等一众年轻人喜欢的店铺林立，孕育出独特的社区文化，已成为海口年轻人竞相追捧的文艺新地标。

“老社区牵手新业态是社区治理新模式，既能改善环境、提升居民幸福感，又能提高社区知名度、吸引游客感受城市文化。”海口市政协委员肖江涛建议，政府可结合当下开展的城市更新工作，对老旧社区进行微改造，以实现可持续发展；引入多样新业态，挖掘老社区历史文化。同时，完善基础设施、解决交通问题并加强宣传。此外，位于老社区的网红店需做好品牌营销，通过会员社群、线下活动和专属福利增强顾客粘性，让顾客从“消费者”变“参与者”，收获独特消费体验。

记者手记

让新业态与老社区更好地“双向奔赴”

穿行在海口的老街巷里，你会遇见什么？是步履匆匆的当地人，还是浓郁淳朴的市井烟火，抑或是藏于街角的一抹新意？

连日来，记者走进海口的一条条老街巷，驻足于一栋栋老屋前，看到的竟是一番意想不到的景象：侨中社区里，旧屋改造成年轻人聚集的潮流地，“野河”精酿咖啡店飘出咖啡与贵州米线的香气；正义社区中，一条小河为老街添了韵味，咖啡店、轻食馆、烘焙坊沿河而设；滨海新村里，转角遇上书店与咖啡馆，惊喜不断；捕捞社区内，渔村旧景与新兴潮流交织出别样风景……不知不觉间，老社区已变换出许多新面孔。

“现在来这里打卡的年轻人越来越多，就连不少老人家也愿意走进装修新潮的咖啡馆坐一坐，体验年轻人的生活方式。”在正义路卖了十多年菜的陈嘉言如是说。这话印证了新业态为老社区注入的活力。

正义路西崩潭畔的“上官先生”轻食店，为社区居民带来了生活新体验。记者 杨鹤 摄

走访中，“双向奔赴”这个词自然而然浮现脑海——新业态与老社区相遇，是一场彼此成就的美好。

如何让这场“双向奔赴”走得更远？照相馆主理人魏思琪希望政府加大宣传，盘活资源、吸引流量；在龙兴路开业三个多月的大吴小吴coffee店主吴纳敏期待改善基础设施，破解停车难题，留住更多客人；破笠咖啡豆商店店主吴思锐则专注产品与品牌，以独特体验提升知名度……在这场双向奔赴中，新业态与政府部门，皆是不可或缺的一角。