海口通宝大厦业主自治三年创收70万！业主分红最高每户逾四千元

海口网7月11日消息（记者史子杨 颜绵程 特约记者萧海山）7月11日，海口市龙华区金宇街道坡博西社区通宝大厦举行业主自治收益分红大会。该小区建成近30年，自2023年起推行“党建引领+业主自治”管理模式，三年累计创收公共集体收益70余万元。经全体业主表决，小区从总收益中预留5万元作为运维备用金，剩余资金按房屋面积分档，足额发放至小区180户业主手中，其中大户型每户分红4000余元，中户型每户约3400元，小户型每户约2200元。

通宝大厦业主自治收益分红大会。颜绵程 摄

2023年4月1日，通宝大厦清退原有物业公司，正式启动业主自主管理模式。小区组建了由9名热心业主组成的物业服务处，团队以退休党员、退伍军人、资深媒体从业者、老工人为骨干力量，其中4名成员年龄超70岁。物业主任、保安队长均由老党员担任。

分红现场。颜绵程 摄

据了解，三年来小区严格依照自治方案规范化运营，始终秉持亲民惠民的收费标准，物业费0.8元/㎡，维修基金0.2元/㎡，均为周边小区最低水平。在严控运营成本、节约开支的同时，积极拓宽增收渠道，小区盘活楼顶通信基站租赁、闲置房屋出租、公共车位运营等公共资源，三年累计创收70余万元，所有收益归属全体业主共有。财务管理上，小区自2025年1月起接入税务系统，实现财务收支规范化管控，严格落实月度、季度、年度税务申报工作，物业处按时公示收支明细，账目公开透明。

小区自管模式运行期间，在金宇街道和坡博西社区的支持下，两届业主委员会接续推进多项民生改造提升工程。包括申请政府补贴完成4部电梯更新，实施老旧供水管网整体改造，通过外置铺设排水管网，彻底根治了困扰小区20余年的暴雨积水顽疾，完成116个公共停车位的官方测绘与备案工作。安防配套设施同步升级，监控点位从13个增设至30个，实现小区全域监控全覆盖；全体安保人员加入金宇义警队开展常态化巡逻，三年来实现小区零盗窃、零电信诈骗案发记录。

业主分红。颜绵程 摄

业主分红。颜绵程 摄

本次分红流程公开透明，分红大会当日，街道、社区工作人员及辖区民警到场全程监督。据了解，分红方案征集意见阶段，业主参与热情高涨，分红接龙通知发布三天内，超170户业主明确表示支持。小区公共收益取之于民、用之于民，资金发放全过程主动接受全体业主监督。

小区业主王阿姨表示，小区实行自治后居住环境一天比一天好，这次领到四千余元分红，比过年还要热闹。退休业主吴先生说，当初大家一起出力改造小区、完善配套，如今看到全体业主共享红利，实实在在体会到了业主当家做主的幸福感。

通宝大厦物业服务管理处负责人张永生表示，本次分红是业主自治三年来的阶段性成果。下一步，小区将持续管好全体业主共有资产，不断升级园区环境、完善便民配套、筑牢安全防线，持续优化共建共治共享治理模式，为海口老旧小区自治发展提供可复制、可推广的实践样本。