海南商品住宅全装修管理新规9月起施行 房屋交付模式优化

我省商品住宅全装修管理新规将于9月起施行

购房者可灵活选择开发商配套装修或自主装修

7月13日，记者从省住建厅了解到，为进一步满足群众个性化、多样化装修需求，提升住宅质量品质，该厅日前对《海南省商品住宅全装修管理办法》（以下简称《办法》）进行修订，并将于9月1日起施行。新规优化了房屋交付模式，满足业主个性化装修需求，实行更为灵活的房屋验收交付机制，从源头减少业主二次拆改，同步降低开发企业装修和后期维护成本，平衡购房者个性化与企业经营需求。

据悉，2017年起海南推行商品住宅全装修政策，在减少建筑垃圾、改善居住环境、提升住宅建设标准等方面成效明显。本次办法修订出台，秉持了“大稳定、小调整”的原则，整体延续原有政策框架，局部进行调整优化，以更好地满足群众个性化装修需求。同时，省住建厅结合国家相关法规和行业管理要求，针对性增加施工管控要求。

《办法》改变了过去住宅需要整套装修完工再交房的模式，开发商先完成基础装修就能申请竣工验收，厨卫、灯具这类个性化设施不再强制统一装好。购房者可灵活选择“个性化选配”或“自主装修”模式，即可以挑选开发商配套装修套餐或选择自行安排装修。

《办法》提出举牌验收、样板房管理、分户验收、工地开放日等工作举措，强化施工全过程管控，保障房屋质量。要求开发商销售、施工阶段必须搭建交付样板房和工艺展示区，交付样板房标准必须和实际交房标准保持一致，更换材料品牌要提前和业主协商。分户交房前要完成防水、隔声等专项检测，推行一房一验。

同时，推行工地开放日、先验房再收房等措施，如业主查验出质量问题，需整改合格后再办理交房手续，交房时房企还要提供完整质量保证书和使用说明书，清晰标注材料品牌、保修时限等关键信息。

此外，业主入住后，不能私自加宽承重墙门窗洞口、拆除阳台围护结构，不得破坏屋面外墙防水，也不能私自改动燃气、消防、雨污分流等配套设施，不允许任何危害建筑安全的改造行为。物业企业如发现违规改造行为，要第一时间制止，及时上报相关主管部门配合处置。