沪五大行明确三套房停贷 部分股份制银行仍可办理

　　农行、工行、光大、中信、平安明确停贷，另有部分银行“原则上停办”

　　银监会建议部分地区暂停三套房贷消息传出的次日，沪上大多数银行就已悄然暂停了第三套房贷款的办理，仅少数银行宣称仍在接受贷款申请。

　　据早报记者了解，中国农业银行、工商银行、光大银行、中信银行、平安银行等五家银行的在沪分行均已明确，暂停第三套房及以上住房的贷款办理。交通银行、民生银行上海分行则称，原则上暂停第三套及以上住房的贷款。

　　对此，兴业银行资深经济学家鲁政委认为，有关京、沪、深等地暂停第三套房贷的消息，表明此前出台的房地产政策总体上仍会被延续，其中的一些细化政策甚至可能被继续明确。

　　部分股份制银行仍可办理

　　据介绍，在此次多家银行明确停贷第三套及以上住房之前，上海第三套房贷的受理审批已大幅减少。

　　工商银行上海支行一信贷经理告诉记者，自年初开始，该行申请第三套房贷的客户已大幅减少。而在8月2日工行正式下文，要求暂停第三套房贷受理。

　　中信银行客服人员明确表示，8月4日接到总行通知，要求各分行停止第三套及以上住房的贷款受理。

　　中国银行上海分行客服人员表示，目前虽受理第三套房贷款的申请，但首付成数和利率水平已大幅提高，该行在7月份开始将第三套房贷的审批权限上收至总行处理。

　　交通银行、民生银行上海分行信贷经理称，原则上暂停第三套及以上住房的贷款。不过，民生银行上海分行一信贷经理也透露存在“绿色通道”——若是优质客户申请，将在大幅提高首付及利率的基础上发放。

　　此外，深发展和浦发银行的上海电话银行客服均表示，并没有取消第三套房贷。目前，深发展受理第三套房贷的标准是首付最低五成半，利率上浮20%。

　　房贷压力测试涉及七地

　　另据《中国证券报》昨日报道，6月5日外电爆出的银监会叫停三套房贷的地区并不仅限于北京、上海、深圳和杭州，重庆等地也包括在内。

　　至于房价下跌60%的极端压力测试，也并不是全国所有地区都要做，而是仅限于北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州七城市的银行业金融机构。报道称，这次极端压力测试，主要是在前次压力测试基础上，对房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。七大城市的银监局组织辖内相关银行业金融机构开展房地产贷款后续压力测试工作，并报送压力测试汇总结果和分析报告。各银行业金融机构要在8月13日前将压力测试报告和数据报表上报当地银监局。

　　仅是重申现有紧缩政策

　　就此，有媒体也解读为，这是监管层落实楼市新政，首次公布了房价上涨过快城市的名单。因为今年4月颁布的“新国十条”明确，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　另外，银监会5日在出面表态时，也仅重申确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。压力测试各种情景假设也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

　　对此，高华证券分析师马宁认为，就可能暂停四个城市第三套房贷而言，这可能仅是现有紧缩措施的重申而不是新政策。

　　澳新银行中国经济研究总监刘利刚则指出，考虑到很多房地产投资资金在实际操作中并不会过多使用银行资金，因此即使停贷三套房政策出台，也并不会对房产市场产生太大的影响。但停贷政策表明银监会对房地产打压的政策将不会产生改变。

　　刘利刚建议，为了防止资产泡沫的产生，中国央行应该主动调整利率政策，以保证实际利率逐步转正。他预计，下半年两次加息仍然是可能的。