“限购令”实施第2日 海口单日住宅签约仅20套

　　海口网3月2日消息 2月24日，海南出台意见落实“新国八条”后，购房者、开发商、中介企业设法抢跑“限购令”，海口楼市迅速升温。2月28日限购令实施后，海口楼市的火爆是否延续？记者了解到，截至3月1日下午19时，海口单日住宅签约套数仅为20套，与实施前每天平均300多套的成交量形成巨大的反差。“限购令”的威力已经开始显现。

　　海口楼市抢跑后现冷清

　　“限购令”实施前后海口楼市的巨大反差，地产中国海南营销中心分行经理郭波可谓深有体会。“今天终于可以休息一下，前几天实在是太忙了。”郭波告诉记者，从2月24日开始，他们就忙了起来，“前期，有不少客户一直在观望，但一听到要限购的消息，立刻出手、成交，就怕自己失去了购房的资格。”郭波说，在这些客户中，岛外的购房者占了绝大多数。“限购令”实施后，他们门店一下子就变得“冷清”了下来。

　　1日下午，记者对海口城区部分楼盘进行了走访调查，发现各大楼盘售楼部的访客量也较前期有所下滑。在海口国兴大道一售楼部内，置业顾问乔先生告诉记者，“限购令”实施后，咨询的客户明显比前几日减少了很多。

　　“对外地购房者来说，限购几乎等于禁购，而本地购房者消费能力又相对较弱，楼盘销售的压力自然大了很多。”海秀路一售楼处负责人张先生坦言。

　　房价尚无松动优惠增多

　　在限购的压力之下，海口的房价是否有松动?1日，记者走访或电话采访了海口多家在售楼盘发现，各大楼盘均尚未出现明显松动。海口海甸岛片区价格多在1万元上下，国兴大道、海甸溪、西海岸等片区价格在13000—16000元之间，而其他城区的楼盘价格则在7000—8000元之间，远郊区还有5000元上下的楼盘。

　　从海口网上签约住宅均价来看，1日，海口成交签约住宅均价9178.89元/平方米，甚至还高于前日8263.33元/平方米的成交均价。同时，多个楼盘加大优惠幅度，以此吸引在限购政策下犹豫是否该出手的购房者。全款93折、按揭95折、认筹5万抵10万、买房送装修……无论是在售楼盘还是正在预约的楼盘，推出了不同形式、不同幅度的优惠措施。

　　此外，值得注意的是，由于限购政策的不断出台，购房者的观望情绪浓厚，各楼盘的开发商也根据形势调整策略，原定在2月份开盘的楼盘纷纷推迟到3月甚至是5月等更长时间。据统计，海口3月有6—7个楼盘新开，虽较2月份有所增多，但与1月份新开12个楼盘的数据相比，还是相形见绌。

　　购房者盼跌开发商看涨

　　海口的房价走势如何?省政协委员、海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林认为，从短期看，海口的房价可能会出现一定的回调，城区的楼盘将落入6000元/平方米的价格区间，但从长期看，海口楼市仍有较大的增值空间。

　　对于海口出台“限购令”，不少购房者都对此次严厉调控持有信心。“我们觉得房价应该不会快速上涨了。”市民符先生说，国家调控房价的信号已经明显释放出来了，让他们看到房价下行的希望，所以不急着买房，再等等看。

　　不少受访市民都认为，实行“限购令”后，可以很好避免炒房等行为。

　　但另一方面，不少开发商都向记者表示，“限购令”仅仅是一个短期行为，不可能长期执行下去，尤其对于海南这样需求主要在岛外的市场来说更是这样。国兴大道一楼盘负责人告诉记者：“虽然现在海口实施‘限购令’，但我们仍将加大岛外的市场推广，只等‘限购令’解禁后，恢复增长。”

　　对于购房者期盼房价下跌的希望，周福林也认为不要期望过高。“像海口主城区的房子，好一点的小区如果跌到7000元，就可以买了;配套差一点的，6000元左右也可以出手了。”周福林坦言，即使海口房价出现调整，也不可能跌至2010年之前的价格水平。

　　商业地产成新政受益者

　　值得注意的是，在住宅遭遇“限购令”打击的同时，商业地产近来俨然成为楼市调控新政的受益者。记者发现，此前一直不温不火的海口商铺、写字楼等产品开始出现回暖迹象，滨江帝景开发的商铺2月份就卖出了10套，成交量远远高于以往月份，新政出台后咨询商业地产的投资客数量也大增。