海口三年棚改计划刚开始 棚改区附近房屋租金猛涨

道客村部分房屋墙上写着“拆”字。

　　棚改区附近部分小区租金一月一个价

　　记者了解到，今年前7个月，海口市城市棚户区改造共完成19000余户，涉及拆迁的区域广、拆迁人口多，很多拆迁户和租客不得不租房居住，无形中占据了很多房源。考虑到搬家便利、孩子上学方便等因素，多数人更愿意在原居住地附近租房，导致棚改区附近房租价格上涨较快。

　　“最近房租确实在涨，涨幅在10%-40%不等，尤其是棚改区附近、交通便利、生活配套设施完善的小区，房租上涨特别快，现在还在不停地涨。”海口龙昆南路一家房产中介公司工作人员介绍，靠近道客村、面前坡等多个棚改区的昌茂花园小区，一房一厅的房子年初月租只有1200元，上个月涨到1500元，这个月还在涨，价格为1600元。

　　记者盘点发现，2015年至2016年，海口市区棚户区改造区域集中在龙昆南路、龙昆北路沿线一带。再加上暑假期间，部分大学毕业生及在校生租房居住，与拆迁户及租客抢房源，刺激附近小区房租上涨。上述房产中介公司工作人员告诉记者，最近两个月，龙昆南路一带小区的租金较年初普遍涨了30%左右，有的甚至高达40%。

　　城中村及“城边村”房屋租金也在上涨

　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆迁的城中村成了“香饽饽”，这些城中村的房租也随之上涨。如今，金花村一间仅20平米的单间月租金为七八百元，而去年，同样的房子月租金仅需600元。“我6月份看房的时候，山高村的两室一厅每月才1200元，7月份就已经涨到1300元，怕继续涨，我立即就租了一套。没想到，现在真的涨了，有的已经涨到1500元。”从道客村搬到山高村的孙先生说。

　　记者了解到，海口市区的房租让部分拆迁户、租客望而生畏，他们选择搬到离市区较远的“城边村”，诸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，这让不少“城边村”的房东看到了商机，纷纷借机涨价。

　　据介绍，“城边村”的房屋租金涨幅不大，普遍在10%-20%之间。

　　有拆迁户欲置业 棚改区附近房价走高

　　“想着搬家太麻烦了，干脆直接买套房子，可是我上个月看的一套房子才7000元/平，这个月已经涨到8000元/平了。”家住海口面前坡村的陈先生说。

　　海口南沙路一家房屋中介有关负责人介绍，与租房的情况相同，买房的热点区域也集中在棚改区附近，因此，棚改区附近的二手房价格上涨较快。此外，一些新建商品房价格也出现上涨，以二房、三房的中等户型涨幅最快。

　　国家统计局统计数据显示，今年7月，海口新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%;二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.5%。

　　房产中介：需求量大，短期租金难回落

　　“三年棚改计划”今年才刚刚拉开序幕，由此带来的房租、房价上涨将持续到何时?“一般夏天是海口租房和楼市销售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常态出现了火爆的情况。”海口滨海大道一房产中介负责人表示，暑期结束后，天气渐渐转凉，大量“候鸟”入岛，海口的楼市旺季将渐渐到来，再加上棚改进程不断推进，越来越多的拆迁户、外来务工人员要租房，因此租房的热潮将持续火爆。海口多位房产中介负责人表示，由棚改拆迁带来的高房租、高房价将继续持续，短时间内难以回落。

　　而业内人士马晓亮也认为棚户区改造对海口短期租房市场有很强的推动作用。“3年时间，超过50余个片区棚改，2.7万亩土地的人口搬离原住所，这部分人不管是租房还是购房，需求量都很大，而且这种租房多数是两年左右的长期行为。”马晓亮认为，需求增加，供应变化不大的情况下，价格肯定会有所上涨，“因此，很长一段时间内租房市场活跃是肯定的，但价格在有了一定的调整后，应该是趋于平稳的。”

　　多数房产中介提醒：市民租房时可适当降低要求，避开黄金地，或者选择合租、群租等办法分担租金。此外，一定要提前看房，及早动手，不要等到片区拆迁大限到来时集中租房，以免赶上房租再次上涨。

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