小区共享单车乱停乱放物业纷纷下禁令 律师称不妥

　　利兹城市公寓小区外胡乱堆放的共享单车。

　　共享单车的治理，已成为社会热门话题。而杭州各大小区物业，也遭遇了小区里共享单车乱停乱放的难题。包括绿城、万科、滨江在内的不少物业公司，直接对共享单车下了“禁令”，禁止共享单车骑进园区，从而引发了激烈的争论。

　　物业有权禁止小区业主将共享单车骑进小区吗？如果他们无权禁止，又该如何管理小区业主乱停乱放共享单车、甚至将共享单车占为己用的乱象呢？

　　为图方便

　　有人把共享单车骑进电梯

　　共享单车的出现，方便了“最后一公里”的出行，但也出现了一些乱象。小区的物业和一些业主，也都被这些乱象所困扰。

　　家住小河佳苑的陈先生，日前发生的一幕令他深感愤怒：有位业主不但将共享单车骑进了小区，为了再图几步路的方便，直接将单车骑进了电梯，到达居住楼层后，就将单车留在了电梯里。原本就有些狭小的电梯空间，被一辆共享单车所占用。陈先生看不下去，只能将车抬到了楼下的自行车停放处。

　　如今走进不少小区，随处可见横七竖八停放的共享单车，无论是小区公共健身器材旁，还是绿化带边，甚至消防通道、消防栓前，只要觅得一处空隙，总会有它们的存在。

　　有业主图方便，回家就将共享单车在单元门口一放。但当有业主要出门时，门口停满的单车就像一堵围墙，不得不侧着身小心翼翼“钻”出来。

　　钱报记者一位朋友前些日子搬家，搬家公司上楼前，还特意清理了单元门口的单车。

　　有人将共享单车占为己用，到家就把车藏到绿化带里，甚至有人直接将车骑进电梯放在楼道，只为了第二天出门就有车骑。

　　这些令人啼笑皆非的故事，每天都在各小区上演。

　　对于小区业主而言，他们既是共享单车的受益者，也是受害者。而对物业而言，如何管理这些单车就是一个巨大的难题。

　　蓝天城市花园门口的“禁令”。

　　一天要清理上千辆单车

　　物业拒绝共享单车入园区

　　大部分物业公司甚至还没解决小区机动车和电动车的停车难问题，各种共享单车就以迅雷不及掩耳之势来袭。

　　“单车在小区里乱七八糟停放，业主意见很大，对我们而言是极大的挑战。”广厦檀香园的物业工作人员告诉记者，管理共享单车，是最近物业开会时说的最多的问题，每次都要讨论。

　　蓝天城市花园物业负责人周健告诉钱报记者，刚开始，保安劝业主不要乱停乱放，要将共享单车整齐地停放在自行车位上，但是收效甚微。周经理摇摇头，叹道：“你是没看到过那时的场景，就和战车一样，到了晚上密密麻麻停在各个楼道下，感觉每天在被攻城。”

　　周经理说，有业主不满，他们就只能硬着头皮清理。“用三轮车拉，一次清理可以拉300辆左右出去，一天要进来几十趟。”

　　有物业人员吐槽，因为共享单车，他们变成了不休息的搬运工。

　　一位住在运河边某小区的业主就曾告诉记者，有一次物业人员搬得火大了，一怒之下把几辆共享单车拖出去直接扔进了运河。

　　退无可退的物业终于下定决心：拒绝共享单车入内。不少小区物业开始陆续向共享单车“说不”。比如蓝天城市花园，在小区的入口处，挂上巨大横幅，写着“为了美化小区环境，谢绝共享单车进入”。除了悬挂横幅，还安装了LED指示灯，提醒业主不要将车骑进小区。

　　据钱报记者了解，绿城、万科、滨江等品牌物业，目前都禁止共享单车进入小区。

　　有的小区还将禁止共享单车入园写进小区公约，但是据了解，大多数公约未经业委会通过，只是物业之举。

　　律师表示

　　物业单方面无权禁止

　　日前，学法律的小姚在准备将共享单车骑进小区时遭到保安阻挠，双方争得面红耳赤，火冒三丈的姚先生甚至准备起诉小区物业：从法理讲，没有说共享单车不允许进小区；从情理讲，他每次都停放整齐，凭什么被禁止。尤其是大型小区，从小区入口到自家楼下走走要七八分钟，骑单车则方便很多。

　　为此，记者采访了杭州六和律师事务所的胡增冬律师，胡增冬明确表示：如果没有经过业委会或者大部分业主的同意，物业是没有权利禁止共享单车禁止入内的。“物业可以进行监督管理，让业主把车停放好，但不能因为清理起来麻烦，就一刀切不准进入。”

　　胡增冬认为，物业的存在是为小区业主服务。除非小区业委会通过，大多数业主支持，将条例写进公约，才能将单车拒之门外。否则靠物业坐下来开个会，一拍脑袋就决定禁止所有共享单车入内是不合适的，也侵犯了业主正当权益。“我个人觉得，加强停放管理和业主思想教育才是物业要去考虑的，毕竟小区是家，不是一个有条条框框管辖的禁区。”

　　以共守之规，养私人之德

　　共享单车原是为了让资源利用最大化。但把共享单车骑进小区乱停乱放，影响他人，甚至将共享单车占为己用，就违背了共享精神。

　　在采访过程中，有人觉得该禁止，但大多数人觉得，共享单车如果可以在小区内停放整齐，为什么要人为杜绝这样的便捷之举？

　　我们通常所说的公民意识，就是要讲究公德，如小区里自扫宠物粪便，如人行道上礼让行人。很多小区建立公约，其实就是为了培育公德之心，共守行为准则。但既然可以把禁止共享单车入内写进公约，那么何不换种方式，将文明停放共享单车写进公约呢？

　　又或者，在小区内成立志愿者队伍，对于乱停乱放共享单车的行为进行规劝。

　　我们始终相信，真正优秀的物业公司，不仅能管理好一个小区，更应该促进小区业主文明习惯之养成。（本报记者　王佳骏文/摄）

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