《海口市居住权登记操作规定（试行）》6月1日起施行 居住权不得转让和继承

为贯彻落实《中华人民共和国民法典》关于居住权的相关规定，切实保障市民“住有所居”的合法权益，规范居住权登记业务办理流程，海口市自然资源和规划局结合我市实际，制定并印发《海口市居住权登记操作规定（试行）》，将于今年6月1日起正式施行，有效期3年。

《规定》指出，居住权是指居住权人以满足生活居住的需要为目的，以书面合同、遗嘱等方式，或者因人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立、确认的，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《规定》涉及的不动产单元是指有房屋等建筑物、构筑物的，以该房屋等建筑物、构筑物与土地权属界限封闭的空间为不动产单元。

《规定》明确，本市设立居住权的不动产，应当为国有建设用地上已经依法登记房屋所有权，且用途为住宅的不动产。居住权人应当为自然人，居住权不得转让、继承。同一不动产单元在同一时间段内不得重复设立居住权。居住权人可以为一人或多人，居住权为多人的人均居住面积应当满足生活居住的基本要求，原则上不低于本市公布的公共租赁住房保障标准。

针对审核时限，《规定》要求登记机构应当自受理登记申请之日起3个工作日完成审核。符合登记条件的，登记机构应当将登记事项记载于不动产登记簿；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。