提供参考指导 省、市业委会协会联合发布信酬制物业服务模式标准

省、市业委会协会联合发布信酬制物业服务模式标准

7月10日，信酬制物业服务模式标准发布暨理论创新研讨会在海口召开，会上，省、市业委会协会联合发布了信酬制物业服务模式标准，明确为资金共管版、资金信托版两种物业服务合同，为小区实施信酬制物业服务模式提供了有效参考和指导。

此次发布的信酬制物业服务合同两个版本，小区可根据自身情况和功能定位自主选择采用不同版本标准。省业委会协会会长肖江涛介绍，资金共管版的特点是“信义+酬金”，是对传统酬金制计费方式的升级，执行起来简约灵动、易理解、易推广。资金信托版主要依托“信托+酬金”，是一种新的物业管理模式。两个标准在信义义务、物业费、银行账户、资金管理、资金预算、工作计划、物业公司酬金、物业公司垫资、监督管理、物业纠纷诉讼等方面存在区别。

根据资金共管版标准，物业费为业主共有财产；资金信托版标准则明确物业费是以业主、小区物业管理事务为目标的独立的民事信托财产。两者在资金管理方面也存在明显区别，资金共管版标准要求业委会、物业公司共同管理资金，业委会有审批权；资金信托版标准则指出资金在预算范围内，授权物业公司管理，业委会没有审批权，但有广泛监督权，业主也同时拥有监督权。