海口骑楼老街历史文化街区荣获2025澎湃城市更新“美好街区榜样”

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在备受瞩目的“全球街区对话”环节，海口骑楼老街投资开发有限公司董事、总经理 凌红伟与来自济南古城、上海张园、成都宽窄巷子以及英国国王十字街区等全球知名街区同台，分享了老街从年客流量200万跃升至2000万的“重生”经验，系统阐述了以“人气、文气、商气”三气融合为核心的发展路径。

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重生：

从“历史负资产”到“城市活资产”

“重生”的核心，是筋骨与功能的修复。2010年，海口市政府启动了骑楼历史文化街区的保护综合整治工程，秉持“修旧如故”的原则，采用“一栋一策”的精细化方案，对490栋骑楼建筑立面进行精心修缮，将现代化的水电、消防、智慧管理系统如“植入血管”般铺设到街区肌理中。

与此同时，通过精准的业态规划与植入，将一度破败失修、功能衰落、需要持续“输血”的历史建筑“负资产”，系统性地激活为“可消费、可体验、可住宿”的文化旅游“活资产”。

街景照片。

重聚：

人气、文气、商气的和谐共鸣

海口骑楼老街投资开发有限公司董事、总经理凌红伟在大会上指出：“建筑‘重生’之后，关键在于如何让‘人气’‘文气’和‘商气’重新汇聚于此，这才是街区可持续发展的根本。“重聚”比“重生”更具挑战，也更有意义。

一、重聚人气：保留烟火气，吸引新活力

（1）构建活态社区：骑楼老街的核心魅力，在于它是一个始终“活着”的社区。我们不仅修缮建筑，更致力于维持其社会生态，通过改善居民生活条件、鼓励其参与运营，让原住民及其生活成为街区永续活力的源泉。

（2）美食引力场：在水巷口街汇聚了海南19个市县的老字号及特色小吃，打造出本地人推崇、游客必访的“美食地图”，营造出如同大型人居社区般的温暖氛围。

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二、重聚文气：让建筑讲故事，让文化可体验

（1）系统化挖掘：通过出版专著、设置标识导视，系统梳理老字号源流和建筑故事，让骑楼的百年沧桑变得可读、可感。

（2）活态化传承：将琼剧、椰雕、黎锦等非遗展演常态化融入街巷之中，打造“没有围墙的博物馆”的独特体验。“骑楼故事·五味岛”美食剧场等项目，更是巧妙地将餐饮与演艺结合，通过多感官的互动，生动讲述骑楼故事。

三、重聚商气：平衡文化与商业，构建共赢生态

（1）品牌共创：在引入品牌时，始终坚守“尊重建筑本体、融入在地文化”的原则。本土文创品牌“海边宽宽”单店年销售额突破4000万元，成功打造现象级门店；椰喜鹿、尚南堂等空间则巧妙地将传统配方与现代消费理念完美融合。

（2）生态共赢：通过成立商户联盟，建立“政府主导、国企示范、社会参与”的协同机制，构建了一个让政府、企业、商户、居民共享发展红利的良性生态系统。

（3）事件能量场：精心策划海南鸡饭节、琼韵之夜长桌宴等品牌活动，2025年至今吸引游客达1353.9万人次，使街区成为极具吸引力的公共文化空间。

展望

从“三化”到“三气”，迈向国际文旅地标

图片来源于澎湃新闻

立足新起点，海口骑楼老街正以更加进取的姿态擘画未来蓝图。街区将延续“保护规划、业态策划、项目谋划”的“三化”顶层设计路径，并以“人气、文气、商气”的更高维度融合为指引，开启新一轮的探索与实践。

海口骑楼老街将持续深化“文旅商产”的深度融合，积极研究并对接海南自贸港的免税政策，致力于打造具有全球影响力的“文化+消费”开放窗口；拥抱数字科技，借助AR、智慧导览等前沿技术，营造深度沉浸式体验，让历史与未来在此交相辉映；同时，始终聚焦人的需求，强化街区的社交属性，将骑楼老街建设成为Z世代、新市民和原住民都能找到归属感的“有温度的社交容器”。

荣获“澎湃城市更新美好街区榜样”称号，既是对骑楼老街过往保护与焕新工作的高度认可，也为这条老街的未来发展注入了更坚定的信心。这条百年老街的实践生动诠释了：真正的城市更新，并非将历史尘封于过去，而是让其以“可感知、可参与、可延续”的方式，重新融入现代生活。

从建筑修复到生活复苏，从文化激活到产业赋能，骑楼老街逐步构建起“人气—文气—商气”良性循环的生态体系。它不仅是游客眼中的风景胜地，更是本地居民的生活乐园；不仅是海南文化的展示窗口，也是自贸港建设中“文旅商产”融合的创新试验田。

展望未来，在海南自贸港与国际旅游消费中心建设的双重机遇下，骑楼老街将继续以“重生”之志，凝聚“重聚”之力——让历史与当代对话，让本地居民与全球游客共享，让文化价值与经济价值协同发展。