海南商品住宅全装修管理新规征求意见 拟实行“先验房后收房”

5月6日，记者从省住建厅了解到，该厅对《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》进行全面修订，形成了《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），现公开征求意见。新规拟探索“先验房后收房”，以进一步提升购房者权益保障。

《征求意见稿》进一步明确了全装修活动各方的责任边界。其中，建设单位作为全装修的第一责任主体，对质量安全负首要责任。从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得相应资质证书，严禁挂靠、转包和违法分包。

在样板房管理方面，《征求意见稿》提出了更严格的要求，明确样板房保留时间由原来的“交付使用前”延长至：自全装修商品住宅交付之日起不少于6个月，或者自工程竣工验收备案之日起不少于1年。确需变更交付材料、品牌等的，须与业主协商约定后方可变更。

据悉，《征求意见稿》积极探索实施“工地开放日”“先验房后收房”等质量管理制度。建设单位在确保安全的前提下，可组织购房者进入工地交流，听取合理意见和建议，优化质量管理。项目交付前由业主进行验房，建设单位组织参建各方按照规范、标准对质量问题整改合格后，再办理交付手续。此外，《征求意见稿》还强化了施工过程监管，要求各类管线隐蔽工程、防水工程、墙面地面铺装等关键工序执行“举牌验收”制度，并留存验收视频影像资料备查。

《征求意见稿》还鼓励建设单位结合市场导向和差异化消费需求，采取“标准化基础装修+饰面个性化定制面层+智能家居套餐化增配”的装配式内装修交付模式，满足多样化的装修消费需求。同时，引导推动智能家居应用，要求新建全装修住宅明确户内设置入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品，并鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件。