6月份海口房价同比上涨2.6% 地产市场或迎发展机遇

　　今年上半年海口商品住房销售大幅增长。 记者石中华 摄

　　海口网7月19日消息（记者光明 实习生谭佳佳）国家统计局今天发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上年同月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。当月，海口新建商品住宅同比上涨2.6%。海口市房地产业协会常务副会长云天龙等地产界人士分析认为，海口房地产市场将迎来重要发展机遇期。

　　今年成交量或破500万平方米

　　海口房地产业协会会长戴开权介绍，上半年海口商品房销售面积280.54万平方米，销售套数29643套，同比分别增长53.33%和50.61%。其中商品住房销售面积241.55万平方米、销售套数22745套，同比分别增长60.62%、57.46%，增长的幅度大、势头猛、后劲足，连业内最乐观的行家也始料未及。云天龙认为，从上半年成交数据来看，全年成交量突破500万平方米、45000套将是大概率事件。

　　分析认为，海口市房地产市场价格保持平稳，市场投机成分小。2010年海口商品住房均价为7887元/平方米，与今年上半年均价8540.45元/平方米相比，年平均增幅才1.4%，是国内房地产市场价格波动最小的城市之一。

　　商品房存量同比下降4.7%

　　云天龙分析认为，今年来，海口房地产市场去库存效果明显，存量已处于合理水平。截至6月底，海口商品房存量为595.9万平方米，同比下降4.7%。上半年海口市批准的商品住房预售面积151.52万平方米，同期销售的商品住房面积为241.55万平方米，减少库存90万平方米。如果按今年全年预测的商品房销售面积500万平方米计算，目前海口的存量房可能只要1年零1个月就可以基本消化，去化周期低于全国省会城市平均水平。从土地供给的情况来看，海口市上半年商品房开发用地52.1712公顷，同比下降63.95%。可以看出，未来海口市房地产市场的库存将进一步降低，尤其是商品住房的供求关系将出现转变。

　　海口房地产市场租售比长期处于合理水平。房价和租金的比例高低是国际上评价房地产市场是否健康的重要指标。近期海口市房价与租金比的平均水平大约在250左右，即每平方米的月租（含装修家电）在40元/平方米左右，静态的投资回报率在相当于银行存款利率。二手房的房价租金比甚至在200以下，处于国际上公认的合理的房价租金比范围内。

　　他认为，海口市启动的“双创”模式也是推动房地产市场持续、健康发展的重要保障。近年海口加大了市政基础设施的投资力度，加快了棚户区改造的步伐，大商贸中心地位正在显现，宜商宜居宜游的城市定位正逐步实现，海口房地产市场正面临新一轮发展的机遇期。从去年下半年到今年上半年，海口的投资增长及海口对全省GDP贡献来看，海口未来几年大发展的空间已经打开。在业界看来，海口房地产市场发展这种良好的发展势头很可能将持续三至五年，房地产投资和销售将增长强劲，房价或将进入新一轮升势。

　　6月海口、三亚房价

　　                         海口                            三亚

　　                         环比          同比              环比          同比

　　新建住宅                 上涨0.2%  　 上涨2.6%           下降0.2%   上涨0.5%

　　90平米以下新建商品住宅    上涨0.7%    上涨3.1%           下降0.1%     上涨0.8%

　　二手住宅                 上涨0.1%     上涨1.1%           上涨0.1%    上涨1.5%

相关链接：