海口二手房主扎堆办房屋档案 业务大厅爆满

　　2013年3月1日，由国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台。而细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款则最受关注，记者在海口多家二手房中介机构中了解，不少二手房房主急于在新政实施以前将房子“脱手”，房主和买房者“焦虑”和“不满”的心态加剧。

　　3月4日上午10时，记者来到海口市房屋档案馆查档大厅，发现接待大厅已经是人满为患，排队等号的市民已经排队排到电梯口。“还好来得早，来得晚连号都排不上！”，一名男子一边挤出人群一边给家人打电话。

　　“我是看了新闻才决定赶紧来办房屋档案的，没想到人这么多。”谢女士说。“难道这项政策真的有利于抑制房价？多数老百姓的二手房都是以小换大，而且一般都是由买方来负责税费的，这样一来，利益受到损害的还是老百姓，而且新房的价格会越来越高，这对‘房叔’们一点儿影响都没有。”一位姓李的市民和记者说。

　　业内人士称，“差额征收20%的房地产增值税，并非新的东西，国家早就制订了政策，但是现在才实施下来，所以市民会出现焦虑的情况。”

　　针对这种状况，网友纷纷吐槽，“马靖昊说会计”说，这能抑制房价吗?一套二手房，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。这卖家能出吗？

　　甚至有网友在微博上调侃避税方法，网友“斑斑点点123”称，避税方法分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。

　　网友“六间房刘磊”说，卖房者合理避税攻略：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有。