首都新格局 丰台新发展：打造产城融合典范

　　近日，由中粮天恒•天悦壹号和人民网共同举办的“首都新格局•丰台新发展——2017中粮天恒天悦壹号区域发展论坛”在北京举行。

　　论坛上，多位首都规划专家、国家经济学家、房产业界大咖、天恒集团及天悦壹号项目代表出席。论坛话题围绕2017年3月编制完成的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中提出——北京将形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构、北京将全面围绕“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”、“向建成国际一流的和谐宜居之都全面迈进”等城市发展目标全面展开。详细、客观的解读了北京城市格局重塑规划、城市升级之路的时代大背景下，丰台区域的发展，和丰台人居的发展格局。

　　新丰台，首都生态、商务、宜居新地标

　　天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳致辞时介绍：“丰台区内本身拥有先天优势的生态资源，依托首都的整体规划及升级改造以后，丰台区域的生态体量实际上超过了已有的奥林匹克森林公园。同时，丰台区已有的丽泽商务区、中关村科技园，以及后续建成的首都商务新区，这种生态、产业和居住的多重价值叠加，将丰台与其他城区相比，发展模式更具有代表性。”

　　常世芳说，随着北京城市总体规划草案出炉，首都功能将进一步集聚、明确，城区格局也将面临再一次重塑，相比其他已经饱和并趋于定型的城区，丰台拥有承载首都格局重塑的优势，区域被低估的价值也会真正凸显。

　　经济转型，丰台厚积“勃发”

　　中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、经济学家曹建海在主题演讲中说道：“无论是北京任何地方都在发生急剧的变化，市场的疏导，把它输出进去，不再稀罕原来招商引资的企业，这就说明我们的经济发生巨大的转型”。

　　曹建海认为：“丰台大红门产业转型，丽泽商务区、中关村科技园丰台园不断升级，金融业、科技业红利、金融业不断增长，以及产城融合规划，交通枢纽规划等，为区域的发展带来巨大红利”。

　　“丰”生水起，国际高台

　　北京清华城市发展策划研究所副所长彭剑波则从“丰台的特点、丰台的雄心、丰台的机遇”三个逻辑关联的维度解析区域的潜力价值。并以“风生水起，国际高台”八字定位丰台的现状与未来。

　　彭剑波直言：“丰台北接西城，东临中轴，是北京中心城区的重要组成部分，有非常优越的区位”。

　　在彭剑波看来，北京新版的规划方案中，四大功能区的意义重大。他重点分析丰台的商务基础与未来潜力。彭剑波说：“丽泽商务区、丰台科技园总部基地，包括四环高端的商务环线整体的打造，使得丰台本身现在的商务基础就很好”他进一步表示，“首都商务新区的谋划，一定意义上也是跟丰台独特的交通、产业、生态这样一个综合区位所匹配发展愿景的规划”。

　　“北京市丰台区经济发展和产业转型面临新的机遇。丰台区产业在着力转型升级，科技和金融业带来的红利增长，远不是传统批发市场增速可比拟，相应的城市规划也面临调整，尤其是产业融合与交通枢纽。”从区位优势上，现在北京发展空间最大、未开发区域最多的核心城区，就是丰台，“后发优势就是空间越大，规划越晚，水平越高。”

　　首都新格局，丰台后发居上

　　北京市房地产业协会秘书长陈志认为，在北京的发展过程当中，对于南城发展一直是有“欠账”的。丰台确确实实是在我们北京历史上，它不是一直在核心区内的，这是一个地理上的特征。现在随着城市的扩张，丰台也纳入了北京发展的核心圈。

　　陈志进一步分析：“北京发展按照中央给北京的定位来看，城市发展是有边界的。不可能再有无序，任意城市扩张中间了，我们建筑用地逐年的减少，更多的用地要还绿，留白，这是‘十三五’期间北京规划当中明确提出来的。”陈志表示，在新版的发展规划中，进一步强调了丰台的发展前景和重要地位，“现在看潜力，城市可以发展的土地资源，能够利用最多的土地资源在南部。所以说，价值今后的体现只有南部，所以，我个人觉得我们所在的天悦壹号项目区域周边是价值洼地，一点不为过。”

　　众心揽悦，墅御北京

　　圆桌论坛环节，天恒集团地产运营事业部营销管理部总监柳湘第表示，天恒集团地产开发在深入研究产品的基础上发现，适应现在以改善需求为主的市场变化，设计推出的产品三居都很少。如天悦壹号138、170平方米的四居产品都是为了适应现在三代二胎的需求。“在四居里面把面积做得小一点，使用空间更好，控制一定的总价，让更多人享受四居的品质。同等面积，居室最多，同等居室，面积最小，这个是我们现在天恒重点打造的一个方向。

　　在柳湘第看来，落实到区域价值的微观表现，是需要为市场提供高品质的产品。他以天悦壹号举例，项目整体社区按照生态墅区高标准打造，集多位大师的联手设计，贴合市场客户需求，规划138-220㎡全景洋房、独院叠墅。他透露，天悦壹号项目入市后，因近乎苛刻的产品力，赢得了市场客户的一致认可，销售额达到了20亿。下一批次的房源也正在做最后的入市准备，但数量相对一期较少。

　　不难看出，丰台的“大时代、大机遇”已经到来，而槐房占据南四环，并同时拥有生态资源、产业资源、文化旅游资源，堪称是整个丰台发展的先行者，拥有许多地标性规划，比如大型生态地标——优化提升的公园绿化会超过奥林匹克森林公园的生态体量；产业地标——2200亩国际足球小镇，以体育产业为基础，另外其他产业孵化也会合成大型地标。

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