不识天台真面目只缘被人上了锁 海口一小区有业主私占天台

　　海口金典雅苑小区 有业主私占天台 装防盗门设密码锁 好多业主吃“闭门羹”

　　不识天台真面目 只缘被人上了锁

　　大家都进不去！天台被整成啥样了？种菜种花晾晒衣物 有人在里面剪头发呢 还开辟出了几个房间

19楼住户天台设门禁。记者 林师堂 摄

　　小区天台本是小区的公共区域，然而，个别住户私自用公共露台和楼顶天台的事件层出不穷。近日，在海口市美兰区海甸二东路与和平大道交叉口的金典雅苑小区，就有多位业主反映，称居住在顶层的住户“强行”将天台占为私有。这一“强行”的手段十分简单粗暴，直接给天台私自加装了设有密码锁的防盗门，令业主们大呼“奇葩”。

　　吐槽

　　小区天台被私占

　　装防盗门设密码锁

　　2月27日，记者来到金典雅苑小区，在业主的带领下乘电梯前往顶楼天台。电梯可直达最高的层数为19层，出电梯门左手边再走几步路，便到达顶层。记者发现，通往顶楼天台的通道不仅大门紧闭，还设置了密码门禁。由于不知道密码，大多数业主都被隔绝在天台外，无法入内。

　　“顶楼天台是公共区域，倒成他们家的了，住户私自占有，对其他业主很不公平。”一名业主对记者说道，顶楼天台属于公共区域，理应归整栋楼的全体业主所有。现在设起密码门禁，业主们都不知道密码，只有物业相关工作人员才知道。他表示，虽然平时少有人来天台，但天气好时大家偶尔也会拿被子上来晾晒，或者来放松一下，呼吸点新鲜空气。可自从这露天平台被密码门禁封死后，大家心里颇有怨言。“据了解，他们还在楼顶装了水龙头，浇花种菜，存在搭建行为。万一出现渗水、漏水以及搭建后楼顶重量增加引发的安全隐患，该算谁的？”

　　让业主们更担心的是，顶楼天台亦是消防通道。如此高楼，一旦发生火灾，电梯无法安全运行，住在高层的业主势必会往顶层逃生。因此，大家认为，顶楼天台不可被封闭私占。事实上，记者在走访中还发现，顶楼消防通道门周围还被人私自设置木质隔离栏，一旦发生火灾，后果不堪设想。

　　奇葩

　　天台内种花种菜晾晒

　　还开辟出几个房间

　　随后，记者跟随知悉密码的物业工作人员再次来到顶楼。打开门后看到，一名年龄在六旬上下的阿婆正坐在天台中央的凳子上，一名阿公正在给其理发。见有人打开密码门，他们才赶忙停下，并立即清洗地板。据物业工作人员介绍，二人便是19层的住户。然而，对于记者的询问，二人均充耳不闻，不予以任何回应。

　　记者看到，天台一侧设置了木质隔离栏，隔离栏内还精心布置有种植花、菜的石台和用于浇灌的水龙头，以及私人的晾晒衣物架，架上晾满衣物。天台木质隔离栏另一侧还开辟出几个房间，透过玻璃门窗记者看到，里面摆放着家具和生活用品。

　　“19楼有一半面积是天台，一半面积是住宅区域，天台理应归全体业主所有，我们物业也不让19楼的（住户）设门禁。多次协调未果，只能由相关执法部门强行拆除。”该小区物业相关负责人表示，19楼设置的密码门禁于去年8月份左右建成。建成后，多数业主无法拿衣服、被子到天台晾晒，大家意见比较大。至于19楼住户设置门禁的原因，物业方面称不是很清楚。物业也不允许其设置门禁，但由于没有执法权，所以在协调沟通和处理上存在很大困难。目前，物业也为此事感到十分头疼，希望相关部门能介入进行处理。

　　进展

　　美兰区城管局已介入调查

　　记者通过查询相关法规条例发现，楼顶作为公共区域，业主不可随意搭建及占用。在《海南经济特区物业管理条例》中规定，业主、物业使用人、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。此外，改建、重建物业共用部位和公共设施设备，改变共有部分的用途，也需业主共同决定，业主不得私自改变其用途。

　　此外，在《中华人民共和国物权法》中也规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。由此可见，小区楼顶是公共区域，业主不能私自占用。

　　当日，记者从美兰区城管部门了解到，针对物业及业主反映的情况，美兰区城管局海甸中队已介入调查，并在现场下达了相关执法文书，要求当事人配合城管部门进行调查，等待调查结果后再进行下一步处理。

　　提醒

　　在楼顶私搭乱建？不行的！

　　对于部分居民违规占用楼顶的现象，海口市城管部门提醒，楼顶属于小区公共区域，业主是否可以在楼顶种菜，由小区业主们以及物业来具体管理，城管部门对此没有明确的行政处罚法律依据。如果居民在楼顶上为了种菜，私搭乱建起铁皮棚或架子之类的建筑，就属于违建，且会给公众带来安全隐患。比如，大风或者其他因素可能导致这些私搭建筑物脱落伤人砸物。城管部门对此则有行政处罚权，将依法进行拆除。

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