最严地产限购令北京调房价 更需缓解人口压力

限购新政能在多大程度影响北京的高房价还有待观察

　　在公开场合，政府对于“刚需”历来持鼓励和支持的态度。北京楼市调控细则公布当日，北京市房地产协会副秘书长陈志对外表示，“如果有人没有给北京的经济发展做贡献，他挣了钱就跑来北京炒房，北京房价炒高了他获利后再撤走，这对于一直在北京奋斗的人也不公平。”

　　为了区分投机客和刚需，对外地购房设立个税和社保缴纳年限的门槛，这一新做法被引入到政府房地产调控中来。2010年，北京市政府发布的“京十二条”，即规定外地人购房需提供一年以上纳税或社保证明。链家地产公布的数据显示，当年，外地人购房占比，从2009年的38%降至34%左右。

　　但房价并未因此下跌。中国房产信息集团数据显示，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比上涨42%，涨幅居京沪广深四大一线城市之首。

　　央行货币委员会委员李稻葵表示，这次北京楼市调控尽管力度过猛，但“方向正确”。李稻葵的这一言论立即引起经济学界、房地产界和网友对于房地产调控方向的激烈辩论。

　　易凯资本有限公司首席执行官王冉认为，限购，这种政府直接硬性扭曲需求的行为是准计划经济的复活。在所有调控市场的手段中，限价是最坏的、也是不到万不得已不能轻易使用的手段；比限价还要坏的只有一个，就是限购。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，中国的房地产市场已经发展到光靠市场力量无法健康发展的地步。解决房地产问题，除了加大土地供应量外，关键在于调整整个住房市场的结构，加大保障房的建设，使不同收入的人群，能有相适应的住房。

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