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最严地产限购令北京调房价更需缓解人口压力

海口网　http://www.hkwb.net　时间：2011-02-25 00:01

　　楼市进入观望期

　　限购新政对于北京楼市的影响已经开始显现。

　　最不赶趟儿的，还是那些不能提供5年个税或社保缴纳证明的购房人。2月18日，首邑溪谷售楼处的沙发上坐满了等待签约的客户。以2月16日为界，此前已经在北京建委网站做完购房“网签”的客户，可以继续按照老办法办理购房合同，在这之后，只能执行新政策。首邑溪谷销售代表估算，预计将有一成左右的意向购买客户将被迫放弃购房。

　　在大兴区东亚马赛公馆项目，一位销售向《中国新闻周刊》表示，受到新政影响的客户可能有40到50人左右。位于大兴枣园附近的红木林项目的一位销售则表示，新政出来后，大概有一成登记客户达不到规定要求；在房山区的万科长阳半岛，销售人员也表示，有部分的意向购房人将无法购房。

　　大兴和房山是去年北京市新开楼盘最为集中的区域，随着市区土地供应越来越少，以后北京市大部分新盘，都将位于4环甚至5环外远郊区。相比之下，二手房交易则主要集中在中心城区。

　　与新盘相比，二手房受到的冲击更大。在位于大兴区的易家地产原生墅店，经理肖惠指着店内空荡荡的工位对记者说，“这里春节前还有四十多个员工，今年能有三十多个就不错了”。在中心城区内的一些居民小区里，扛着房源信息牌子的中介人员又开始打起了广告。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，以2010年我爱我家的成交记录推算，对北京二手房市场来说，“纳税证明不满5年的非户籍人口暂停购房”的限购细则，将至少影响三分之一的购房人群。

　　就在专家们舌枪唇战辩论调控效果时，购房者则选择了用脚来投票。北京楼市调控细则公布后，记者在大兴、房山、通州、丰台等地多个楼盘销售处发现，前来看盘的人并不少。