最严地产限购令北京调房价 更需缓解人口压力

　　在东亚马赛公馆的售楼处，销售们忙得连喝水的时间都没有，不停地接待一拨又一拨客户；同样位于大兴的红木林项目，尽管还没有正式开盘，狭小的临时售楼处，已经被前来看盘购房者挤得水泄不通。该项目销售代表迎春告诉《中国新闻周刊》，目前办理看房登记的客户已经超过1000人。朝阳区中铁建国际城和华茂城虽然已经是尾盘销售，在沙盘旁还是围满了前来淘房的人。

　　虽然看房的人不少，但真正购买并不多。在2月17日限购政策实施当日，北京住房成交量急剧萎缩，与前一个交易日相比，当日总成交量下滑近九成。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，今年北京期房、二手房成交量或同比下降一半。

　　一些楼市调整的蛛丝马迹已开始显现。在大兴的马赛公馆项目，新政之前，还需要摇号选房，但2月16日后即将销售的200多套房源，客户可以直接选房，无须摇号。

　　在房山的万科长阳半岛项目，在3、4月份新开房源中，可以办理98折优惠卡，此前万科曾在去年底取消了这一优惠。北京万科总经理毛大庆表示，京十五条虽然没有提明确房价控制数字，但是政策传递了一定的价格控制预期。而且政策刚出，开发商的调整也要看市场反馈。

　　还有一些开发商则选择了推迟开盘。位于通州的珠江国际公馆此前曾表示在2010年12月底开盘，但截至目前仍未开盘；位于丰台区的中铁建青秀城项目，自2010年9月临时售楼处开业以来，其开盘时间一直没有对外公布。

　　对于未来北京房价走势，多位开发商、消费者、业内专业人士均表示看涨。中国房地产研究会副会长顾云昌说，“北京商品房目前看不到价格下降的动力。”“2到3年内北京房价还将上涨。”我爱我家房地产经纪公司知识管理总监兼投资咨询总监徐东华对《中国新闻周刊》表示，政策一旦松动，那些被压制的需求将释放出巨大的购买力。

　　消费者的预期似乎仍未改变。当问及未来的打算，进入房屋销售这行才一年多的潘登只说了一句，“攒钱买房。”

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